【成都市住建局发布风险提示,成都市住建局关于疫情】

买房资格不受限?“住房公寓”任意购?官方提醒警惕9种“套路”

购房资格造假部分开发企业或中介机构通过伪造社保、个税证明或户口材料，帮助不具备购房资格的人员获取购房资格。此类行为违反政策规定，一旦查实将导致合同无效，购房者可能面临钱房两空的法律风险。虚假宣传“住房公寓”不限购开发企业以“住房公寓”名义宣传项目不受限购政策约束，诱导购房者签订合同。

参保单位职工个人在2020年6月底前购房时，受疫情影响参保单位延期缴纳社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明未能正常显示1至6月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。

精装修部份要注意的第二点是，对于合规销售的精装修住宅，其精装修要通过验收才能交付，因为精装修产品对施工质量、用材用料的要求更高。购房者在收房之前应该要看一下开发企业的验收报告，这个也是应该在交房前公示的内容。

成都,三人因违规获取购房资格被罚

1、成都三人因违规获取购房资格分别被处以“三年内不纳入购房申报体系”的处罚。具体案例及违规行为如下：案例一：多次提供虚假资料规避限购审查违规者：毛某某（身份证号后4位0718），四川省乐山人。

2、事件主体与违规行为：2022年5月17日，成都大唐房屋经纪有限公司旗下直营店成都俊程思逸房地产经纪有限公司员工李国聪，向购房群众提供补办社保的渠道，企图协助购房群众办理购房资格证明材料，以达到后续为其买卖房屋提供经纪服务的目的，涉嫌协助购房人违规补办社保获取购房资格，严重扰乱了成都市房地产市场秩序。

3、无购房资格在成都全款买房不可行，打“擦边球”存在诸多风险，法院明确提醒不要妄想通过违规手段购房。案件详情自成都房地产调控新政出台后，网络上“借名买房”“代持住房”“众筹购房”“延迟备案”等声称能解决购房资格的信息不断出现，误导部分民众违规购房。

4、未取得“购房资格预审码”的，购房登记系统不接受其报名登记。 异议申诉：对预审结果存在异议的，申请人可通过购房登记系统、咨询电话等渠道进行申诉。 违规处理：购房申请人申请过程中提供虚假信息从而获取“购房资格预审码”的，购房登记系统3年内不受理其及家庭成员购房登记；涉嫌违法犯罪的，将移送有关部门处理。

5、自媒体账号“成都购房帮”因编造涉成都市保障性住房及经济适用住房虚假信息，被公安机关依法行政处罚。事件背景：近期，自媒体账号“成都购房帮”通过网络平台发布涉成都市保障性住房及经济适用住房相关虚假不实信息，引发舆论关注。

6、可能导致社保缴纳无效，进而影响购房资格。而且，一些地区对社保代缴行为监管严格，若发现通过不正当手段代缴社保获取购房资格，可能会取消购房资格，并给予相应处罚。不过，如果是正规的人力资源服务机构，按照政策规定为符合条件的人员代缴社保，在满足连续缴纳时长等条件下，可助力获取购房资格。

青白江区购房资格拿钱就能办?权威辟谣来了!

“青白江区购房资格拿钱就能办”是谣言，成都市青白江区住建局已对此进行辟谣并采取相应措施。谣言内容：近日，有网民在麻辣社区发帖称青白江区存在购房乱象，部分中介鼓吹花钱能够快速办理购房资格，如“只需要花1500-3000元就能搞定，连社保都不需要”“不需要资格，一起搞定”等。

成都的法拍房,危险了!

成都的法拍房在一定程度上是可靠的，但购买者也需要谨慎对待，做好充分的调查和风险评估。首先，法拍房是指因债务人无法履行债务，被法院强制执行拍卖的房屋。在成都，这样的房源并不少见，且通常价格较市场价有一定优势，因此吸引了不少购房者。

成都法拍房市场因高价成交案例引发关注，多地已出台法拍房限购政策，成都若不跟进调控可能面临市场过热风险。

成都法拍房可以购买，但存在一定风险，需谨慎评估并做好充分准备。 以下从购买可行性、潜在风险及应对建议三方面展开分析：购买可行性法律层面合法法拍房是法院强制执行的合法房产，购买流程受法律保护。竞买人通过司法拍卖程序竞得房产后，法院会出具《执行裁定书》等法律文件，协助办理过户手续。

成都法拍房整体靠谱，但需谨慎筛选并做好尽职调查。法拍房市场存在优质房源和价格优势，但风险与机遇并存，关键在于购房者的调查能力和风险把控意识。法拍房的风险与争议负面印象：法拍房常被贴上“风险大”“纠纷多”的标签，常见问题包括购房后无法入住、产权过户困难等。

风险存在，购买成都法拍房需谨慎。风险点一：潜在纠纷风险。法拍房往往涉及复杂的法律程序，背后可能存在多种权益纷争和债务纠纷。在购买过程中，购房者可能面临产权不明确的风险，如果原产权人或利益相关方提出异议，可能导致产权纠纷。因此，深入了解房屋的权属状况和法律背景至关重要。

支付超3月房租需存入监管账户!成都出台租房新规

1、月11日，成都市发布租赁资金监管新规，要求住房租赁企业开立全市唯一的资金监管账户，对于支付租金周期超过3个月的，应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。

2、住房租赁企业及从业人员不得挪用租金市场主体登记：转租住房达10套（间）以上的个人及住房租赁企业、房地产经纪机构需依法登记。禁止行为：发布虚假房源信息、挪用租金、泄露个人信息。租赁企业不得设立资金池，需开设交易资金监管专用账户。

3、租房新规后房东收钱需遵循以下要点：租金收取：单次收租最长不得超过3个月租金，禁止“年付”“半年付”等长期预收方式。合同期内不得随意涨租，续租涨幅需参考地方季度租金指导价，超过5%需说明理由。押金管理：押金最高为1个月租金，超收部分需退还并支付利息。

成都一市民卖房被骗500万?公安已介入!成都住建最新提醒

成都一市民卖房被骗500万事件中，公安机关已介入调查，成都市住建局同步发布二手房交易风险提示，明确资金监管、机构选择等关键防范措施。

月8日，据成都市住建局官方微信消息，针对近期网络平台上出现利用成都市人才公寓、产业园区配套住房项目，宣传代购内部福利房或代办人才安居资格从中收取高额费用的虚假信息，成都市住建局提醒并进行声明，希望申请人加强自我防范意识，切勿轻信谣言。

实施范围：自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过住建管理部门二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。