洛杉矶——从更广泛的角度来看，美国各地的租房者似乎终于得到了一些缓解，这在一定程度上要归功于几十年来最大的公寓建设热潮。
6月份租金中值同比仅上涨0.5%，此前5月份出现了疫情袭击美国以来的首次下跌。一些经济学家预计，在过去四年飙升近25%之后，今年美国租金中值将小幅下降。
然而，仔细观察就会发现，这种趋势可能不会让许多美国租房者感到宽慰，因为他们不得不把越来越多的收入用于支付月供。辛辛那提(Cincinnati)和印第安纳波利斯(Indianapolis)等城市的租房者仍受到5%或更高涨幅的打击。很多新建筑都位于少数几个都会区，而且很多新单元都是豪华公寓，租金远高于2000美元(约合人民币34000元)。
租房信息公司rent的数据显示，今年6月，美国房租中位数已从2019年6月的1629美元上涨至2029美元。rent追踪了美国50个最大大都市地区的租金情况。大流行期间，公寓需求激增，因为可以远程工作的人寻求更多的空间，或者决定搬到该国的另一个地区。
租金的大幅上涨，使得梅丽莎·隆巴纳(Melissa Lombana)等租户的收入越来越少，无法用于其他需求。隆巴纳是一名高中教师，住在南佛罗里达州的米拉马市(Miramar)。
她一居室公寓的租金去年涨了13%，至1,700美元。本月，当她续签租约时，房价又上涨了6%，至1,800美元。
43岁的隆巴纳说:“即使是1700美元，对我来说也是一种负担。”除了教书的收入，她还做了一份教育测试的兼职。“再过一年，我就根本买不起这里的房子了。”
伦巴纳的房租现在几乎吞噬了她月收入的一半。这让她被美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)归为“成本负担沉重”的一类，指的是将收入的30%或以上用于房租的家庭。去年，每户家庭的平均租金收入比上升到了30%。今年3月，这一比例为29.6%。
隆巴纳没能找到更便宜的公寓。虽然南佛罗里达是公寓建设增加的大都市区之一，但这些公寓大多是高端的，不是一个可行的选择。
这种情况正在全国各地上演。开发商正急于完成那些在大流行时期租金需求激增期间获得批准的项目，或者因固定装置和建筑材料供应延迟而陷入困境的项目。根据商业房地产追踪机构CoStar的数据，目前有近110万套公寓正在建设中，这是自上世纪70年代以来从未见过的速度。
随着时间的推移，增加公寓供应往往会减缓租金的上涨，并能给租户更多的居住选择。但据Marcus & Millichap称，今年将完成的新租赁中，超过40%将集中在约10个就业增长较快的大都市地区，包括奥斯汀、纳什维尔、丹佛、亚特兰大和纽约。在许多领域，总体库存的增加几乎不会引人注目。
即使在纳什维尔(Nashville)等可用公寓数量将显著增加的大都市，其中大部分也将属于豪华公寓，全国平均租金为2270美元。CoStar多户住宅分析部门的全国主管杰伊•利比克(Jay Lybik)说，大约70%的新出租库存将是豪华住宅。
行业专家和经济学家说，这将使大多数租户不太可能看到租金下降到足以产生影响的程度。
商业地产公司Marcus & Millichap的首席执行官赫萨姆•纳吉(Hessam Nadji)表示:“我认为，租金将在未来12或18个月趋于平缓，但租金肯定不会大幅下降。”
Nadji说:“我们正在建造一个几十年来的记录。”“这将导致一些疲软和一些过度建设，但它不会从根本上解决美国各地的住房短缺或租房者的负担能力问题。”
尽管过去几年工资稳步上涨，但租金飙升使工人难以跟上通胀的步伐，并加剧了一种长期趋势。穆迪分析公司(Moody 's Analytics)的数据显示，1999年至2022年间，美国房租上涨了135%，而收入增长了77%。
Realtor.com预测，今年的租金将平均下降0.9%。但是，尽管全国范围内租金下降，但全国许多市场的租金仍在上涨，尤其是那些招聘仍然强劲的市场。
据Realtor.com的数据，纽约都会区6月份的租金中位数较上年同期上涨4.7%，至2,899美元。在中西部地区，辛辛那提都会区的租金上涨5.6%，至1,188美元，印第安纳波利斯都会区的租金上涨6.9%，至1,350美元。
单凭目前的公寓建设热潮，还不足以解决许多美国人租房成本过高的问题。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“在本世纪20年代余下的时间里，租金将继续上涨，因为千禧一代是如此庞大的一代，我们在为这一代人建造住房方面非常缺乏。”“要为千禧一代建造足够的住房，需要很多年的新建筑。”
更大的挑战是建造更多的劳动力住房，因为土地、劳动力和政府审批程序的成本激励着开发商建造豪华公寓。
哈佛大学(Harvard University)住房研究联合中心(Joint Center for housing Studies)的研究人员在最近的一份报告中写道，扩大价格适中的租房供应，将有助于缓解大量针对高收入租房者的新公寓带来的压力，“尽管还需要额外的补贴，让低收入家庭也能负担得起住房。”
尽管美国租金整体有所回落，但佛罗里达州彭布罗克派恩的乔伊·迪·吉罗拉莫担心，未来几年他将面临更大幅度的租金上涨。
去年，为了避免每月600美元的租金上涨，这位网页设计师离开了他以每月2200美元的价格租来的一套两卧室、两浴室的联排别墅。今年，他的房租涨了200美元，涨幅接近10%。
“这让我大吃一惊，”50岁的迪吉罗拉莫说。“我只是有点担心明年会是什么样子，尤其是三四年后。”
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