在过去的几年里，在疫情加剧了房地产竞争和长期供应短缺导致价格上涨之后，在美国许多地区，找到一个负担得起的住所一直是一个挑战。
由于高抵押贷款利率冷却了房地产市场的竞争，大流行期间房价和租金的快速增长今年有所放缓，同时更多新的多户住宅(如公寓和公寓)进入租赁市场。
Realtor.com最新的4月份租金报告显示，租金增长放缓至2020年2月以来的最低水平，当时疫情使全球陷入瘫痪。报告显示，排名前50位的城市租金中位数同比上涨0.3%，要价中位数为1,734美元。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“这对租房者来说是个好消息，表明疫情高峰期已经过去，具有挑战性的负担能力状况可能开始改善。”“我们看到，在多户住宅领域出现了创纪录的新建筑，这创造了更多的单元，有助于减少竞争，从而有助于降低价格。”
Redfin表示，要价中位数的增长已经连续11个月放缓，4月份尤其明显，因为每年的这个时候租金通常会上涨，但却小幅下降了0.2%。
租金价格的变化高度依赖于地理位置，并在某些方面反映了房地产市场。在大流行期间经历了巨大繁荣的地区正在经历最大的下降，而该国仍然负担得起的地区仍在稳步增长。
多户住宅建设的繁荣为寻找住房的人们提供了更多的选择，预计今年晚些时候和2024年将有更多的单元上线。新开工的多户住宅正处于上世纪70年代以来的最高水平。
4月份的消费者价格指数显示，住房成本上涨0.4%，房租上涨0.6%，这是两年来的最低涨幅。行业分析师表示，数据落后于他们所看到的租金要价和新楼盘上市情况，这意味着未来将进一步走软。
“数据表明，在未来的CPI报告中，住房成本的下降是领先的。虽然这种情况可能要到2024年才能显著显现，但对租房者和整体通胀来说，这将是一个好消息。”
随着高利率和银行业的动荡使建筑商更难获得贷款，建筑商正面临一些潜在的阻力，以保持前进的步伐，一些行业专家预计今年的新开工数量将下降。
全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)预计，今年多户住宅的开工率将下降10%。
NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，"多户住宅建筑商的评论显示，由于美联储的行动导致金融环境收紧，多户住宅开发项目获得贷款变得更加困难，这将减少未来的公寓建设。"
随着越来越多的单元进入市场，空置率也有所上升，这有助于放松租户寻找住所的条件。Realtor.com在4月份的报告中表示，2023年第一季度的空置率达到了两年来的最高水平，为6.4%。从2013年到2019年，平均空置率约为7.2%。
另一个迹象表明，租赁市场正在向租房者倾斜，那就是业主为吸引人们签署租约而提供的优惠条件的数量。
Zillow表示，截至5月中旬，该网站上27%的出租房源提供了至少一项优惠，比如免费一个月的租金或停车场，以吸引新租户。去年同期，有特许权的房源数量为21%。
越来越多的租房者选择原地不动，而不是签新租约或买房，因为他们发现这是最便宜的选择，再加上经济的不确定性和汽油和杂货等其他必需品的通货膨胀。
